Ekspertyza Techniczna – Grochowska 272 w Warszawie

Ekspertyza techniczna dotyczyła istniejącego, nieużytkowanego budynku przy ul. Grochowskiej 272 w Warszawie. Budynek ten, jest wpisany do rejestru zabytków województwa mazowieckiego.
Celem ekspertyzy była ocena stanu technicznego istniejącego budynku oraz przedstawienie inwestorowi zakresu niezbędnych napraw w budynku.
Przeprowadzono szereg odkrywek rozpoznawczych oraz badań wytrzymałościowych elementów konstrukcji budynku, a wszystko zostało udokumentowane fotograficznie.
Zgromadzone materiały pozwoliły przeprowadzić niezbędne obliczenia statyczno-wytrzymałościowe wybranych elementów konstrukcji, co było niezbędne przy ocenie stanu technicznego budynku.

Budynek został wybudowany w latach 1898÷1900 i był użytkowany przez Szkołę Główną Gospodarstwa Wiejskiego, a od 2002 roku pozostawał nieużytkowany.
Przygotowanie ekspertyzy technicznej było niewątpliwie utrudnione z uwagi na brak jakiejkolwiek archiwalnej dokumentacji budynku i konieczność przeprowadzenia dogłębnej analizy budynku od podstaw.

Szczegółowe obliczenia sprawdzające wykonano dla najbardziej wytężonych elementów, odpowiedzialnych dla dalszej, bezpiecznej eksploatacji budynku.
Budynek jest dość złożony konstrukcyjnie, ponieważ jest bardzo urozmaicony zarówno materiałowo jak i technologicznie.

Wykonanie niniejszej ekspertyzy prowadziło do powstania wielu wniosków zawartych w samym opracowaniu jak również, zgodnie z założeniami opracowania, do przedstawienia zaleceń niezbędnych napraw.
Z uwagi na niejednakowy stopień degradacji poszczególnych elementów konstrukcji budynku, stwierdzono iż naprawy powinny być prowadzone selektywnie i powinny być poprzedzone wykonaniem szczegółowego projektu napraw wraz z opracowaną dokładną technologią.
Wg kolejności ważności zalecono następujące naprawy:
– Całkowitą wymianę stropów drewnianych, z uwagi na ich niemalże pełną degradację i brak jakiejkolwiek nośności
– Wzmocnienie żeber stropów skrzynkowych
– Wymiana konstrukcji dachu i odtworzenie zniszczonego gzymsu budynku
– Wykonanie izolacji poziomej i pionowej fundamentów
– Renowacja ścian konstrukcyjnych za pomocą odpowiednich materiałów
– Naprawa uszkodzonych stropów
Dodatkowo, niezależnie stwierdzono konieczność osuszenia budynku oraz zaproponowano środki zaradcze przed degradacyjnym działaniem związków soli na tynki, mury i ściany ceramiczne.